本文摘要：委托方(以下简称甲方)： ________业主治理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)：________物业治理公司 为增强_________(物业名称)的物业治理，保障衡宇和公用设施的正常使用，为业主缔造优美、整洁、宁静、利便、舒适、文明的居住情况。凭据有关执法、法例、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托乙方实和行物业治理，订立本条约。

委托方(以下简称甲方)：　________业主治理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)：________物业治理公司 为增强_________(物业名称)的物业治理，保障衡宇和公用设施的正常使用，为业主缔造优美、整洁、宁静、利便、舒适、文明的居住情况。凭据有关执法、法例、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托乙方实和行物业治理，订立本条约。　　第一条 物业基本情况 　　1、物业名称：_________; 　　2、物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混淆); 　　3、座落位置：_________市 _________区 _________路(街道) _________号; 　　4、占地面积：_________平方米; 　　5、修建面积：_________平方米， 　　其中：住宅面积：_________平方米(划分为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米); 　　商业面积：_________平方米; 　　服务楼面积：_________平方米(含首层停车库); 　　其它面积(配电房、地下室等)_________平方米。　　6、住宅户数：_________户(停止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙)。

　　第二条 委托治理事项 　　1、本住宅区衡宇修建本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和治理。　　2、本住宅区衡宇修建本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、治理和运行服务。

　　3、本住宅区计划红线内属物业治理规模的市政公用设施(门路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和治理。　　4、本住宅区计划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和治理。　　5、本住宅区公共情况(包罗公共园地、衡宇修建物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。　　6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及治理。

　　7、本住宅区的宁静治理，实行24小时关闭式治理，对计划红线内规模举行全天候宁静监控和巡视，实行外来人员检查挂号收支制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安事情。　　8、本住宅区的社区文化的开展建设。

　　9、本住宅区物业、业主、治理服务档案、资料的建设、保管和使用的治理。　　10、以及相关法例和行业政策划定的,和在本条约签订后新划定的应由物业治理公司负担的其它事项。

　　第三条 委托治理期限 　　本条约委托治理期限为_________月。自_________年 _________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第四条 双方的权利义务 　　1、甲方权利义务 　　(1)代表和维护产权人、使用人的正当权益; 　　(2)制定《业主条约》并监视业主和物业使用人遵守条约; 　　(3)审定乙方制定的物业治理方案; 　　(4)检查监视乙方治理事情的执行情况; 　　(5)审议乙方年度治理计划、资金使用计划及决算陈诉; 　　(6)在条约生效之日起________日内向乙方提供________平方米修建面积治理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第________项执行; 　　a、无偿使用; 　　b 、按修建面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。　　(7)卖力归集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于条约生效之日起________日内向乙方提供; 　　(8)当业主和物业使用人不按划定交纳物业治理费时，卖力催交或以________方式偿付; 　　(9)协调、处置惩罚本条约生效前发生的治理遗留问题; 　　a、_________。　　b、_________。

　　(10)协助乙方做好物业治理事情和宣传教育、文化生活。　　2、乙方的权利和义务 　　(1)凭据有关执法、法例及本条约的约定，制定牧业治理方案; 　　(2)对业主和物业使用人违反法例、规章的行为，提请有关部门处置惩罚; 　　(3)按本条约第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主条约的行为举行处置惩罚; 　　(4)选聘专营公司负担本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 　　(5)卖力体例衡宇、隶属修建物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划， 经双方议定后由乙方组织实施; 　　(6)向业主和物业使用人书面见告物业的使用的有关划定，当业主和物业使用人装修物业时，书面见告有关限制条件，并卖力监视; 　　(7)每______个月向全体业主和物业使用人宣布一次维修养护用度收支使用情况; 　　(8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功效，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 　　(9)本条约终止时，乙方必须向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。　　第五条 物业治理服务要求尺度 　　乙方须按下列约定，实现治理目的，即业主和物业使用人对乙方的治理满足率到达______%。　　(1)衡宇外观：____________ 　　(2)设备运行：____________ 　　(3)衡宇及设施、设备的维修、养护：____________ 　　(4)公共情况：__________________ 　　(5)绿化：__________________ 　　(6)交通秩序：__________________ 　　(7)保安：__________________ 　　(8)急修：__________________ 　　小修：__________________ 　　第六条 治理服务用度 　　1、本物业的治理服务费按下列第____项执行： 　　(1)按政府划定的尺度向业主(住用户)收取，即每月每平方米修建面积____元 　　(2)按双方协商的尺度向业主(住用户)收取，即每月每平方米修建面积____元; 　　(3)由甲方按统一尺度直接支付给乙方，即每年(月)每平方米修建面积____元;支付期限：____;方式：____; 　　2、治理服务费尺度的调整按下列第____项执行： 　　(1)按政府划定的尺度调整; 　　(2)按每年____%的幅度上调; 　　(3)按每年____%的幅度下调; 　　(4)按每年当地政府宣布的物价涨跌幅度调整; 　　(5)按双方议定的尺度调整; 　　3、乙方对物业产权人、使用人的衡宇自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，接纳成本核算方式，按实际发生用度计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及尺度举行审核和监视。

　　4、衡宇修建(本体)的配合部位及共用设施设备的维修、养护与更新革新，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按划定在衡宇本体维修基金中支付。衡宇本体维修基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导尺度。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。　　5、本物业的公用设施专用基金共计____元，由甲方卖力在____时间内按法例政策的划定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新革新及重大维护用度。

　　6、乙方在接受本物业中发生的前期治理用度____元，按下列第____项执行： 　　(1)由甲方在本条约生效之日起____日内向乙方支付; 　　(2)由乙方负担; 　　(3)在____用度中支付; 　　7、因甲方责任而造成的物业空置并发生的治理用度，按下列第____项执行： 　　(1)由甲方负担全部空置物业的治理成本用度，即每平方米修建面积每月____元; 　　(2)由甲方负担上述治理成本用度的____%; 　　第七条 违约责任 　　1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业治理文件的划定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业治理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反治理条约等文件，组成的违约行为，责任方还应按该等文件划定向乙方交纳违约金。　　2、若因乙方治理不妥、疏于治理而造成甲方的物业的损失，乙方应卖力修复。若因代表_____分之_____以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本条约，将物业完整地移交甲方。

　　第八条 其他事项 　　1、双方可对本条约的条款举行修订更改或增补，以书面签订增补协议，增补协议与本条约具有同等效力。　　2、条约划定的治理期满，本条约自然终止，双方如续订条约，应在该条约期满六个月前向对方提出书面意见。

　　3、本条约执行期间，如遇不行抗力，致使条约无法推行时，双方均不负担违约责任并按有关法例政策划定实时协商处置惩罚。　　4、本条约在推行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调整，调整不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

　　5、本条约之附件均为条约有效组成部门;本条约及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　本条约及其附件和增补协议中未划定的事项，均遵照中华人民共和国有关执法、法例和政策执行。

　　6、本条约正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门(存案)各执一份，具有同等执法效力。　　7、本条约自签订之日起生效。

　　甲方签章：_________ 乙方签章：_________ 　　法人代表：_________ 法人代表：_________ 　　_____年____月____日 _____年____月____日 物业治理服务包罗哪些方面?　　物业治理费是物业治理公司依据物业治理服务条约为物业使用人或所有人提供物业治理服务，物业治理使用人或所有人依据物业治理服务条约应当支付的用度。凭据国家计委、建设部颁布的《都会住宅小区物业治理服务收费暂行措施》，住宅小区物业治理费的组成包罗以下项目： 　　(1)治理服务人员的人为和按划定提取的福利费; 　　(2)公共设施、设备日常运行、维护及调养费; 　　(3)绿化治理费; 　　(4)清洁卫生费; 　　(5)保安费; 　　(6)办公费; 　　(7)物业治理单元牢固资产折旧费; 　　(8)法定税费。　　此外，物业治理费中还应包罗物业治理公司的利润。

对于高等住宅小区的物业治理，成本中可以增加保险费。

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